Забезпечення громадян доступним житломздійснюється відповідно до Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи та розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», Державної цільової соціально-економічної програми будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11.11.2009 року № 1249, Порядку забезпечення громадян доступним житлом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2009 року № 140, Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання державної підтримки для будівництва (придбання) доступного житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 2012 року № 193.

 Державна підтримка надається шляхом: 

- сплати за рахунок коштів державного та /або місцевого бюджету 30 відсотків вартості нормативної площі доступного житла. При цьому громадянин вносить на свій поточний рахунок, відкритий в уповноваженому банку, кошти в обсязі 70 відсотків вартості нормативної площі доступного житла;

- надання уповноваженими банками або виконавцем (у разі, коли це передбачено законом) пільгового іпотечного житлового кредиту на строк до 30 років. Відсоткова ставка фінансування за такими кредитами встановлюється у розмірі не більше облікової ставки Національного банку плюс два відсотки.

 Для розрахунку обсягу державної підтримки вартість 1 кв.м. загальної площі житла не повинна перевищувати граничної вартості 1 кв.м. житла, що визначається згідно Додатку до Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання державної підтримки для будівництва (придбання) доступного житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 2012 року № 193 та для міста Миколаєва становить - 4 934 грн. за 1 кв.м.,  для усіх інших населених пунктів області – 4 290 грн. за 1 кв.м.

У разі коли визначена забудовником вартість 1  кв. м. загальної площі житла перевищує граничну вартість 1  кв. м. загальної площі житла, громадянин, який виявив бажання придбати таке житло, сплачує різницю вартості за власний рахунок.

Вартість загальної площі житла, що перевищує нормативну, сплачується громадянином за вартістю, визначеною у договорі про будівництво, що укладається між Фондом та забудовником.     

Державна підтримка надається з розрахунку не більше як на 21  метр квадратний загальної площі житла на одну особу та додатково на 10.5 метрів квадратних на сім’ю.

Державна підтримка надається лише щодо об’єктів, які включені до Переліку об’єктів незавершеного житлового будівництва з високим ступенем будівельної готовності, які можуть приймати участь у програмі будівництва (придбання) доступного житла, затвердженого Мінрегіонбудом України та погоджені Кредитним комітетом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

На даний час Миколаївським регіональним управлінням Фонду планується укласти договори будівництва доступного житла із ПАТ «Миколаївський ДБК» щодо наступних об’єктів будівництва:

- забудова мікрорайону 71 в м. Миколаєві. ІІІ черга будівництва. Багатоповерховий житловий будинок, корпуса 4, 5 по вул. Потьомкінській – ріг вул. 1 Слобідської.

 
 Право на отримання державної підтримки мають громадяни:

-які перебувають на обліку як такі, що потребують поліпшення житлових умов, та визначені центральним органом виконавчої влади або органами місцевого самоврядування, які ведуть зазначений облік, такими, що мають право на доступне житло; 

-  середньомісячний грошовий дохід яких (заробітна плата, пенсія, соціальна та матеріальна допомога, стипендія та інші соціальні виплати, дохід від підприємницької, наукової, викладацької, творчої діяльності та іншої незалежної професійної діяльності, усі види винагород, грошове забезпечення військовослужбовців, дивіденди, проценти, роялті, дохід від відчуження цінних паперів та корпоративних прав) разом з членами їх сімей з розрахунку на одну особу не перевищує п’ятикратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахованого згідно з даними Держстату. 

Державна підтримка надається громадянам лише один раз. Право громадянина на державну підтримку вважається використаним з моменту отримання громадянином такого житла у власність.

Для отримання державної підтримки кандидати подають до Миколаївського регіонального управління Фонду наступні документи:

1.   Заява кандидата;

2.  Довідка про перебування на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов;

3.  Паспортні данні повнолітніх членів сім’ї;

4.  Копію свідоцтва про шлюб;

5.  Копію свідоцтва про народження дитини (дітей);

6.  Довідку з місця роботи про займану посаду із зазначенням терміну роботи на займаній посаді – для працюючих членів сім'ї;

7.  Документи, необхідні для визначення середньомісячного грошового доходу на одного члена сім'ї;

8.  Копію ідентифікаційного коду;

9.  Довідку про склад сім’ї (витяг з домової книги).

Для надання державної підтримки Миколаївське регіональне управління Фонду укладає з громадянином договір про обслуговування  коштів для будівництва (придбання) доступного житла, відповідно до якого громадянин доручає Фонду розпоряджатися коштами на поточному рахунку, які складаються з суми вартості об’єкта фінансування та суми винагороди (відшкодування). Сума винагороди (відшкодування) за обслуговування коштів, яка визначається у кожному із зазначених договорів, становить не більше як 0,7 відсотка вартості договору.  

Здешевлення вартості іпотечних кредитів

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.04.2012 року №343 затверджено Порядок здешевлення вартості іпотечних кредитів, для громадян, що потребують поліпшення житлових умов.

Здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян буде відбуватись шляхом відшкодування частини процентів за кредитами, отриманими на будівництво (реконструкцію), придбання житла в об’єктах незавершеного будівництва житла та об’єктах, прийнятих в експлуатацію після 2007 року.

Часткова компенсація процентів за кредитами буде надаватись громадянам, які потребують поліпшення житлових умов та відповідають вимогам банку до позичальника, і насамперед тим, які перебувають на квартирному обліку, та молодим сім’ям, що мають дітей в розмірі процентної ставки за користування кредитом мінус 3% річних.

До таких, що потребують поліпшення житлових умов, належать:

- громадяни, які на підставі статті 34 Житлового кодексу Української УРСР перебувають на квартирному обліку;

- громадяни, які забезпечені за місцем проживання, зареєстрованим в установленому порядку, житловою площею, що не перевищує 9 кв. метрів на одного члена сім’ї, або проживають (зареєстровані в установленому порядку) у гуртожитку, що підтверджується довідкою про склад сім’ї за місцем проживання.

Кредити, за якими буде здійснюватись відшкодування частини процентів будуть надаватись:

- у гривнях;

- терміном до 15 років з моменту укладення кредитного договору;

- процентна ставка  не перевищує 16 процентів річних;

- обов’язковий внесок позичальника не перевищує 25 відсотків вартості житла. За бажанням позичальника розмір такого внеску може бути збільшено. Як перший внесок можуть зараховуватись кошти, сплачені позичальником за перевищення нормативної площі та розрахункової вартості квартири. Розмір першого внеску може бути зменшено у разі надання додаткової застави за кредитним договором відповідно до внутрішніх правил банку.

- укладення договорів поруки з кожним дієздатним членом сім’ї, на якого розраховується часткова компенсація процентів. Позичальник може укладати договори поруки також з іншими поручителями та надавати додаткову заставу за кредитним договором.

Платоспроможність позичальника може визначатися з урахуванням доходів його поручителів.

Остаточне рішення про надання позичальнику кредиту для придбання житла приймає банк відповідно до своїх внутрішніх правил.

У  Миколаївській області участь у програмі здешевлення вартості іпотечних кредитів будуть приймати наступні банки:

- АТ «Ощадбанк» - м. Миколаїв вул. Херсонське шосе 50, тел. (0512) 77- 66-02;

- Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» - м. Миколаїв пр. Леніна 22а, тел. (0512) 67-05-76, 67-44-04;

- ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» - м. Миколаїв вул. Декабристів 25-а,  тел. (0512) 47-30-93.

Нормативна площа житла для здешевлення вартості іпотечних кредитів визначається виходячи з розрахунку 40 кв. метрів загальної площі на одинокого громадянина чи сім’ю з двох осіб та 18 кв. метрів на кожного наступного члена сім’ї, але не більш як 76 кв. метрів, а для індивідуальних житлових будинків – не більш як 94 кв. метрів.

Розрахункова вартість житла встановлюється з урахуванням, зареєстрованого в установленому порядку, місця проживання громадян у розмірі:

5000 грн. за 1 кв.м. – для обласних центрів;

4000 грн. за 1 кв.м. – для інших населених пунктів.     

Максимальний розмір кредиту, за яким може бути надана часткова компенсація процентів визначається шляхом множення нормативної площі житла на його розрахункову вартість. Вартість загальної площі житла, що перевищує нормативну площу, сплачується позичальником за рахунок власних коштів.  

Перелік об'єктів в яких може придбаватися житло визначається Мінрегіоном за поданням облдержадміністрації.

На даний час Мінрегіоном до переліку об’єктів по Миколаївській області включені такі об’єкти житлового будівництва:

- забудова мікрорайону 71 в м. Миколаєві. ІІІ черга будівництва. Багатоповерховий житловий будинок, корпус 4, 5, 6 по вул. Потьомкінській – ріг вул. 1 Слобідської, забудовник -  ПАТ «Миколаївський ДБК»;

- 5-ти секційний багатоповерховий житловий будинок (3 черга будівництва) у мкрн. 127 за адресою: вул. Херсонське шосе – ріг вул. 1 Лінія, забудовник ПАТ «Миколаївський ДБК» (об’єкт введено в експлуатацію);

- багатоповерховий житловий будинок по пр. Героїв Сталінграду, 89-А в м. Миколаєві, забудовник -  ПАТ «Миколаївський ДБК»;

- багатоповерхова житлова забудова за адресою: вул. Архітектора Старова, 2/1. Архітектора Старова, 2/6, корпуса 3, 4, забудовник – ТОВ «Компанія Парадиз» (об’єкт введено в експлуатацію);

- житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями з підземною автостоянкою, мийкою автомашин та тенісними кортами у 6-му мікрорайоні Корабельного району м. Миколаєва, забудовник – ТОВ компанія «Миколаївбудінвест» (об’єкт введено в експлуатацію);

- житловий будинок за адресою: м. Первомайськ, вул. Трудової Слави (вул. Вузовська), буд. 23-б, забудовник – ПП «Сюіта 2006»;

- житловий будинок за адресою: м. Вознесенськ, вул. Шевченка 25, власники квартир – Кириченко В. Г., Коротаєва І. П.

Даний перелік не є вичерпним та постійно буде поновлюватись та поповнюватись, у тому числі об’єктами, уже прийнятими в експлуатацію після 2007 року.

             Для отримання позичальником часткової компенсації громадянин подає:

- заяву про надання часткової компенсації процентів;

- копію паспорта;

- копію реєстраційного номера облікової картки платника податків (не подається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний орган державної податкової служби і мають відмітку у паспорті);

- довідку про склад сім’ї, видану за місцем проживання;

- копію свідоцтва про шлюб (за наявності);

- копію свідоцтва про народження дитини (дітей) (за наявності);

- документи про доходи позичальника та членів його сім’ї за останні шість місяців;

- довідку про перебування на квартирному обліку (за наявності).

Позичальник, що є замовником будівництва індивідуального житлового будинку, подає копії документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та відповідної проектно-кошторисної документації.

  Пільгові довготермінові кредити на будівництво (реконструкцію) і придбання житла

Пільгові довготермінові кредити на будівництво (реконструкцію) і придбання житла надаються Миколаївським регіональним управлінням Фонду згідно Державної програми забезпечення молоді житлом на 2013-17 роки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 24 жовтня 2012 року № 967 та відповідно до Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 року № 584.

      Право на отримання кредиту мають сім’ї та одинокі молоді громадяни, які згідно із законодавством визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов:

1. Сім’я, у якій чоловік та дружина віком до 35 років включно;
2. Неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно має неповнолітніх дітей (дитину);
3. Одинокі молоді громадяни віком до 35 років включно.
   

Кредит надається молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла терміном до 30 років. Термін надання кредиту обчислюється з дати укладення кредитного договору, але не більше ніж до досягнення старшим із подружжя пенсійного віку. 

  Умовами для отримання пільгового довготермінового кредиту є:

1.      Перебування кандидата на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов;

2.      Підтвердження кандидатом своєї платоспроможності;

3.      Внесення кандидатом на свій особистий рахунок, що відкривається регіональним управлінням Фонду в банку-агенті, першого внеску в розмірі не менше як 6 відсотків вартості будівництва (реконструкції) житла або найменшої суми експертної оцінки чи договірної вартості придбання житла.

Зазначена сума вноситься двома частинами:

• на момент укладення кредитного договору – не менше половини цієї суми + кошти на страхування в період будівництва (реконструкції) житла, виходячи із загальної суми внесків позичальника;

• під час остаточних розрахунків протягом 10 днів після отримання в бюро технічної інвентаризації паспорта з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла – решту коштів.

Документів, які необхідно подати для реєстрації у регіональному управлінні Фонду та для отримання кредиту:

1.      Заяву про надання кредиту;

2.      Довідку про передування на квартирному обліку або документи, що підтверджують необхідність поліпшення житлових умов для кандидатів, які постійно проживають на селі;

3.      Довідку про склад сім’ї (форма № 3);

4.      Копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;

5.      Копію свідоцтва про народження дитини (дітей);

6.      Документи, необхідні для визначення платоспроможності кандидата (довідка з місця роботи дорослих членів його сім’ї, у разі потреби – договір поруки, інші документи;

7.      Звіт про незалежну оцінку об’єкта купівлі-продажу;

8.      Документи, що підтверджують право на перевагу в отриманні кредиту перед іншими кандидатами;

9.      Копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.

За подання документів, що містять неправдиві відомості, кандидати у позичальники несуть відповідальність, передбачену чиним законодавством України.

Порядок визначення переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сімям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла

Перевага у наданні кредитів визначається з використанням комп’ютерної техніки за умови платоспроможності кандидата шляхом присвоєння кандидату рейтингу відповідно до Інструкції про порядок визначення переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам  на будівництво (реконструцію) і придбання житла, затвердженої наказом Міністерства України у справах сім’ї, молоді та спорту від 26.10.2005 року № 2488.    

       Рейтинг кандидата розраховується шляхом додавання балів за такими критеріями:

А) молодим громадянам, подружжю, у якому чоловік або дружина користується правом першочергового або позачергового надання житлових приміщень – 10 балів;

Б)   сім’ям,  у яких один із членів сім’їв поточному році досягає граничного віку 35 років, -  9 балів;

В) молодим ученим, подружжю, у якому чоловік або дружина є молодим ученим, та неповним сім’ям (сім’я, що складається з матері або батька і дитини (дітей), у яких мати або батько є молодим ученим, - 8 балів;

Г) молодим спотрсменам, які мають найвищі досягнення на офіційних національних та міжнародних змаганнях і які включені до складу збірних команд україни, - 7 балів;

Ґ)  молодим громадянам, подружжю, у якому чоловік або дружина перебувають на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов:

           від 3 до 5 років – 5 балів;

           від 5 до 10 років – 6 балів;

           більше 10 років – 7 балів;

Д)  молодим громадянам, сім’ї, у якій чоловік або дружина мають вчене звання:

           старший науковий співробітник – 1 бал;

           доцент – 2 бали;

           професор – 3 бали;

Е)  молодим громадянам, сім’ї, у якій чоловік або дружина мають науковий ступінь:

           кандидат наук – 4 бали;

           доктор наук – 5 балів;

Є)  кількість дітей кандидата:

            за кожну дитину – 1 бал;

Ж)  строк реєстрації кандидата в регіональному управлінні Фонду:

            до 3 років – 1 бал;

            від 3 до 5 років – 2 бали;

            більше 5 років – 3 бали.

Бали, передбачені пунктами “В”, “Г”, “Д”, “Е”, нараховуються кожному із подружжя.

При рівних сумах балів у декількох кандидатів перевага надається кандидату, який зареєструвався у регіональному управлінні Фонду раніше.

Розмір, порядок надання та погашення кредиту та відшкодування витрат на його обслуговування

Розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) житла визначається, виходячи із норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім’ї та додатково 10,5 кв. метрів на сім’ю, для багатодітних сімей, молодих спеціалістів, що працюють в селах і селищах та які уклали трудовий договір з підприємствами, установами, організаціями, що розташовані у таких населених пунктах – 20 кв. метрів на сім’ю (далі – нормативна площа), вартості будівництва (реконструкції) житла за цінами, що діютиь на час укладення кредитного договору, та витрат на страхування в період будівництва (реконструкції) житла без урахування першого внеску позичальника. При цьому розрахункова вартість 1 кв. метра житла не повина перевищувати опосередкованої вартості його спорудження, що склалася в регіоні відповідно до даних Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства.  

 У разі перевищення нормативної площі та/або розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла, встановленої кредитним договором, позичальник сплачує за власний рахунок вартість будівництва (реконструкції) житла та /або різницю між фактичною вартістю житла і вартістю, встановленою кредитним договором, а також додаткові витрати на страхування у терміни, встановлені в договорі на будівництво.

Кредит надається регіональним управлінням Фонду на підставі кредитного договору, до якого додається розрахунок розміру кредиту з визаченням першого внеску позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкції) житла.

Кредитний договір укладається післяприйняття регіональним управлінням Фонду рішення про надання кредиту. Після підписання сторонами кредитного договору кандидат набуває статусу позичальника.

Погашення кредиту, наданого на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла, і сплата відсотків за користування ним здійснюється позичальником починаючи з дати зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку – агенті.

Платежі із погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним вносяться щокварталу (не пізніше ніж останній день кварталу) на рахунок регіонального управління Фонду в банку – агенті.  

Розмір щоквартального платежу з погашення кредиту визначається шляхом ділення суми кредиту на кількцість кварталів терміну погашення кредитуз урахуваннмя вимог законодавства.

Нарахування відсотків за користування кредитом починається з дати підписання кредитного договору.

Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі 3 відсотків річних суми зобов’язань за кредитом;

позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом;

позичальникові, який має двох дітей, крім того зарахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов’язань за кредитом;

  позичальникові, який має трьох і більше дітей, - 50 відсотків суми зобов’язань за кредитом.

За прострочені платежі з позичальника стягується пеня у розмірі, встановленому в кредитному логоворі. При внесенні щоквартальних платежів першочергово стягується нарахована пеня, потім прострочені платежі, відсотки за користування кредитом та основний платіж з погашення кредиту.